Сегодня в Украине активно развивается рынок недвижимости. Как следствие, граждане, являясь субъектами гражданского права, совершают сделки по купли – продаже, дарению недвижимости (квартир, земельных участков, дач и т.д.).

 Граждане, совершая сделку по отчуждению недвижимости должны взвесить и проанализировать все риски, продумать схему отчуждения, передачу денег и т.д.

В данной ситуации юридическая помощь просто необходима.

Отметим, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать следующие данные, которые устанавливают недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии таких данных в договоре условия о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, которая не является предметом договора продажи и находится в собственности продавца. В этом случае с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация недвижимости (регистрация прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости).

Если Вы купили, унаследовали и т.д. недвижимость после 20.01.1998 г., государственная регистрация недвижимости должна быть произведена. Если регистрация прав собственности на недвижимость не осуществлена, то Ваши права на недвижимость являются недействительными и не влекут правовых последствий.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что при совершении сделки по отчуждению недвижимости гражданину необходима юридическая поддержка. Юрист грамотно составит договор, проверит объект недвижимости на обременения и юридическую чистоту, соберет все необходимые документы, продумает вопросы налогообложения, передачи денег (например, через банковскую ячейку) и т.д.

Риски продавца и покупателя будут сведены к нулю.